L’aumento folle dei tassi di interesse riduce la dimensione degli appartamenti

Negli ultimi due anni l’aumento dei tassi da parte della Bce unito al rincaro dei costi delle abitazioni si sono mangiati il 25% della superficie delle case in acquisto. Mantenendo costante l’importo della rata ai livelli del 2021 e tenendo conto dei nuovi livelli di prezzo a metro quadro, è possibile comprare oggi un appartamento di 44 metri quadri a Roma, Milano o Napoli rispetto ai 60 metri quadrati che si potevano acquistare con la stessa cifra soltanto due anni fa.

E’ quanto emerso dalla analisi condotta da Telemutuo che ha messo a confronto la capacità di acquisto legata alla sottoscrizione di un mutuo ipotecario nelle tre principali città del nord, centro e sud del Paese arrivando a delineare uno scenario piuttosto preoccupante.

“Nel 2021, con i tassi di interesse sui livelli di minimo storico, si poteva accedere a un finanziamento ipotecario sull’80% del valore dell’immobile che consentiva di acquistare una abitazione da 60 metri quadrati con una rata di 788 euro a Milano. Oggi, se ricalcolassimo la rata con lo stesso tasso di 2 anni fa su un mutuo all’80% del prezzo immobiliare rivalutato nel biennio, si potrebbe comprare un’abitazione più piccola di 16 metri quadri rispetto soltanto a due anni fa”, spiega Angelo Spiezia, amministratore delegato di Telemutuo.

Entrando nello specifico dell’analisi, gli esperti hanno preso in considerazione il valore medio di acquisto di un bilocale di 60 metri quadrati nelle tre città al 2021 (su dati Agenzia del Demanio) e il relativo mutuo all’80% calcolato sui tassi vigenti al momento. Ne è emerso che nel 2021 a Milano era necessario mettere in conto una spesa media di 294.000 euro che portava alla richiesta di un mutuo del valore di 235.000 euro (pari all’80% del costo della casa). Ipotizzando una durata di 30 anni anni, questo si traduceva in una rata mensile di 788,67 euro. Due anni più tardi, con il costo dell’appartamento salito a 315.000 euro, per l’acquisto della stessa casa sarebbe stato necessario sottoscrivere un mutuo da 252.000 euro con una rata di 846 euro al mese. Risultato in appena due anni, con la somma erogata nel 2021 dalla banca, e in presenza di un costo di acquisto notevolmente più alto, è possibile comprare una abitazione inferiore di 16 mq rispetto a quanto si poteva acquistare nel 2021.