Nell’ultimo anno e mezzo il presidio di Ancona di Erap Marche ha varato 611 interventi di manutenzione del patrimonio pubblico nel comune di Ancona agevolati dall’utilizzo dei vari incentivi fiscali attivi. Con tali interventi è prevista complessivamente la realizzazione di n. 201 alloggi, di cui n. 180 provenienti da interventi di Nuova Costruzione e n. 21 da Riqualificazione degli esistenti. Inoltre è stato realizzato il recupero di n. 250 alloggi esistenti, la cui disponibilità ai fini dell’assegnazione è già stata comunicata. Per tali alloggi ERAP si aspetta un rapido completamento dell’iter di assegnazione. Con Delibera n. 63/2023 del 08/03/2023 del Consiglio di Amministrazione di ERAP sono state destinate risorse per un importo pari a € 5.680.000,00, a valere sui fondi della 560/93 per l’acquisto di alloggi – edifici invenduti o da completare nel territorio comunale, da individuare con codesta Amministrazione. “Ecco la sintesi dell’attività che Erap Marche con particolare riferimento al presidio provinciale di Ancona sta realizzando nella città di Ancona” – ha detto il Presidente di Erap Marche Saturnino Di Ruscio. “Tutto quanto di seguito illustrato e dettagliato è stato condiviso con l’amministrazione comunale di Ancona nel corso di un recente cordiale incontro con il sindaco Silvetti – ha concluso Di Ruscio – nel quale abbiamo concordato periodici incontri di aggiornamento e condivisione da aggiungersi al normale raccordo tra i tecnici delle due amministrazioni per quanto di competenza”.
Nel dettaglio dei lavori in corso, è in atto la realizzazione di 58 alloggi sovvenzionati in via Aldo Moro per un costo effettivo dei lavori di circa € 5.775.000,00. Sono completate le opere riguardanti la struttura in cemento armato dell’edificio, l’involucro esterno comprensivo di tamponamenti, le tramezzature interne ed intonaci, sia all’interno degli alloggi che nell’autorimessa. E’ ultimata anche la copertura dell’edificio. Sono invece in corso di ultimazione gli impianti elettrici, idrici, di riscaldamento e la posa in opera degli infissi. La fine lavori per giugno 2024 e la consegna degli alloggi per il mese successivo.
Ulteriori 30 alloggi agevolati sono in via di realizzazione sempre in Piazza Aldo Moro. Allo stato attuale sono state eseguite le fondazioni e la prima elevazione della struttura. L’originaria impresa appaltatrice nell’avvio dei lavori ha disatteso gravemente le indicazioni progettuali, tanto che l’ERAP ha dovuto risolvere il contratto in danno, oltre a provvedere ad una nuova progettazione dell’opera. I lavori pertanto devono essere nuovamente appaltati seguendo le procedure del D.lgs 36/2023. Si prevede il nuovo affidamento dei lavori a marzo 2024 ed il completamento delle opere per dicembre 2025. Il costo dell’intervento è di circa € 3.180.000,00.
Sono in via di realizzazione in totale 52 alloggi in via Mingazzini. organizzati in tre immobili, dei quali due destinati ad E.R.P. Sovvenzionata ed uno ad E.R.P. Agevolata, ubicati in una estesa ed articolata area pertinenziale condominiale, nei pressi dell’ex Manicomio ottocentesco. Sono ad oggi ultimati i lavori riguardanti la realizzazione degli edifici, comprensivi anche di autorimesse interrate. L’importo dei lavori del complesso edilizio è di circa € 5.686.000,00.
Altri 35 alloggi siti in via Petrarca sono in via di realizzazione in luogo dell’ex scuola “Bramante”, attraverso la demolizione della stessa e costruzione di un nuovo complesso edilizio con Spazi pertinenziali condominiali. Sono quasi completate tutte le opere interne agli alloggi e nell’autorimessa, a meno di modeste finiture interne e l’integrazione agli impianti di riscaldamento.
E’ imminente la realizzazione delle opere esterne comprensiva di sottoservizi, parcheggi, percorsi pedonali e carrabili oltreché di tutti gli spazi destinati a verde. Il costo effettivo dei lavori di completamento è di circa € 1.635.000,00. È prevista la fine dei lavori a gennaio 2024 e la conseguente consegna degli alloggi entro il mese successivo.
Altri 2 alloggi sono in via di realizzazione nel borgo di Gallignano. L’intervento consiste nel recupero di un piccolo edificio ed una porzione di un altro contigui di proprietà comunale. E’ finanziato dal comune di Ancona per € 250.000 a valere dei fondi della 560/93.
Inoltre, in loc. Ghettarello è in corso la Ristrutturazione con demolizione dell’ex scuola realizzando 8 alloggi. Il complesso edilizio è stato di recente acquisito da ERAP e, nel 2024, saranno svolte le attività di progettazione e l’avvio delle procedure di gara. I tempi per il completamento dell’intervento sono di due anni, prevedendo la consegna degli alloggi per l’anno 2026. L’importo complessivo dell’intervento è di ca € 1.680.000,00.
Nell’ex Caserma Fazio in via del Faro si sta procedendo al recupero dell’immobile, oggi di proprietà ERAP, finalizzato all’insediamento di uno studentato articolato in n. 48 alloggi per studenti e spazi per servizi culturali, didattici, ricreativi ed amministrativi. A tal fine, essendo il complesso edilizio dismesso in avanzato stato di degrado ed inadeguato da un punto di vista strutturale ed impiantistico, il Progetto Esecutivo ha interessato considerevoli interventi oltre all’efficientamento energetico, nel rispetto dei peculiari caratteri architettonici e storici. Il costo effettivo dei lavori è di circa € 5.147.840,00. Il Progetto Esecutivo è stato approvato dal MIUR. Si è in attesa di procedere con la stipula della Convenzione con il MIUR, conseguita la quale i lavori dovranno avere inizio entro 210 giorni da tale data.
E’ in corso la Riqualificazione architettonica ed energetica degli Edifici e degli Spazi Condominiali dell’ex ICP via Marchetti. La riqualificazione dello storico quartiere ex ICP – via Marchetti rientra, contrassegnato come “intervento G”, nell’ambito del Programma degli Interventi della Periferia Palombella-Stazione-Archi – Ingresso Nord della città, di cui al DPCM 25.05.2016, in breve “Bando Periferie”. La proprietà del quartiere è condivisa dal Comune di Ancona (27,70%) con ERAP Marche (23,30%) e Privati (49%). Questi ultimi partecipano con risorse proprie alla parte eccedente il finanziamento (50%). Gli interventi riguardano la riqualificazione delle facciate, con il duplice obiettivo di efficientamento energetico e recupero degli aspetti storici degli edifici e la riqualificazione degli spazi pertinenziali condominiali. I proprietari hanno stipulato un accordo tale che ERAP curasse la progettazione Definitiva ed Esecutiva per tutti gli interventi, oltre agli appalti delle opere per gli edifici esclusivamente di proprietà pubblica ERAP e Comune. Per le proprietà miste pubblico/privato la procedura di affidamento delle opere è seguita dagli Amministratori condominiali, con il consenso e contributo economico a carico di tutti i proprietari. L’importo dei lavori relativo agli Edifici è pari a € 2.959.000,00. L’importo dei lavori relativo agli Spazi Pertinenziali è pari a € 1.003.000,00.
Ad oggi per quanto riguarda gli edifici di sola proprietà pubblica comune di Ancona e/o ERAP:
o Edificio 6D (12 alloggi proprietà E.R.A.P.)
I lavori riguardanti l’appalto sono completati. Il costo effettivo dei lavori è stato pari a € 207.513,00.
o Edificio 7E (5 alloggi proprietà comune di Ancona – 1 proprietà E.R.A.P.)
I lavori sono in corso di realizzazione, con ritardo rispetto alle previsioni contrattuali a causa di difficoltà dell’impresa nel reperimento dei materiali e maestranze. Il costo effettivo dei lavori è pari a € 141.413,00.
o Edificio 8F (3 alloggi proprietà E.R.A.P. – 3 alloggi proprietà privata)
Sono in fase di svolgimento le procedure per l’affidamento dei lavori. Il costo effettivo dei lavori è pari a € 106.760,00.
Per quanto riguarda gli interventi negli altri Edifici di proprietà mista pubblico-privata e negli Spazi pertinenziali, sempre di proprietà pubblico-privata, sebbene programmati ed autorizzati da tutti i proprietari in fase di partecipazione al Bando e di progettazione degli stessi, gli Amministratori condominiali non hanno potuto procedere con l’appalto delle opere, per mancato consenso e soprattutto per mancato contributo economico (parte eccedente il finanziamento) da parte dei soggetti privati. Pertanto, nel recente incontro tra il Comune ed ERAP si è deciso di valutare la possibilità di svincolarsi dagli interventi di carattere condominiale e riformulare la proposta progettuale facendo convergere il finanziamento pubblico nel recupero delle proprietà abitative pubbliche del Comune e di ERAP.
Prosegue in base al Piano Nazionale per la Riqualificazione delle Aree Degradate un intervento a Borgo Pio il cui costo effettivo dei lavori è di circa € 2.238.750,00 e la fine dei lavori prevista per marzo 2024, a cui conseguirà la procedura di Agibilità di tutto il complesso e consegna degli alloggi di proprietà E.R.A.P. L’intervento AUD Archicittà prevede la demolizione di manufatti esistenti adibiti a palestra e del centro sociale disabili “H”, di proprietà comunale, con la ricostruzione di un complesso edilizio, che oltre a reinsediare le attività esistenti (int. 1 Social Lab e int. 2 Palestra), comprende anche Alloggi di Edilizia E.R.P. (int. 3). Per quanto riguarda gli immobili con struttura in C.A. destinati alle funzioni di “Social Lab”, “Alloggi E.R.P.” e di spogliatoi sportivi, sono in corso le realizzazioni delle finiture e posa degli infissi, mentre relativamente al corpus edilizio della Palestra, previsto con sistema portante in pilastri e travi in legno lamellare, è in fase di completamento la struttura portante della copertura, ed i tamponamenti in “Platform frame”.
