Il mercato immobiliare delle Marche chiude il terzo trimestre 2026 con prezzi in calo dell’1,1% e un valore medio delle abitazioni in vendita di 1.567 euro al metro quadro, circa il 23% in meno rispetto ai 2.031 euro della media nazionale. Dietro il dato regionale, però, si amplia la distanza tra i diversi mercati: mentre alcune province arretrano, i capoluoghi di Ancona e Pesaro continuano a mostrare una dinamica dei prezzi decisamente più sostenuta.
È il quadro che emerge dall’ultimo report dell’Ufficio Studi di idealista. Su base annua i prezzi richiesti nelle Marche diminuiscono dello 0,4%, mentre rispetto al mese precedente la flessione è dell’1%. Il dato trimestrale regionale, pari a -1,1%, coincide con quello nazionale, ma con una differenza significativa: in Italia i prezzi restano in crescita del 3,3% rispetto a un anno prima.
La geografia provinciale marchigiana è tutt’altro che uniforme. Fermo registra l’aumento trimestrale maggiore, con un +1,3%, seguita da Ancona con +1,2%. In territorio negativo si collocano invece Ascoli Piceno (-0,7%), Pesaro-Urbino (-2,6%) e soprattutto Macerata, dove la flessione raggiunge il 3,3%.
Anche i livelli di prezzo mostrano differenze rilevanti. Ascoli Piceno rimane la provincia più cara delle Marche, con 1.764 euro al metro quadro, davanti a Pesaro-Urbino, a 1.703 euro, e Ancona, a 1.610 euro. Più contenute le quotazioni a Fermo, con 1.279 euro al metro quadro, e Macerata, che chiude la graduatoria regionale a 1.277 euro.
Il quadro cambia passando dalle province ai singoli capoluoghi. Ancona registra nel trimestre l’incremento più consistente, pari al 2,9%, e porta la crescita su base annua all’8,3%. Fermo avanza del 2%, mentre Pesaro guadagna lo 0,8% nel trimestre e l’8,1% rispetto allo stesso periodo del 2025. Arretrano invece Macerata (-0,1%), Ascoli Piceno (-0,6%) e soprattutto Urbino (-3%).
Pesaro mantiene il primato regionale per i valori immobiliari, con 2.394 euro al metro quadro, una quotazione nettamente superiore non soltanto agli altri capoluoghi marchigiani ma anche alla media regionale. Ancona segue a 1.806 euro, mentre Urbino si attesta a 1.443 euro. Più distanti Fermo, a 1.314 euro, Ascoli Piceno, a 1.301 euro, e Macerata, che con 1.166 euro al metro quadro presenta il valore più basso tra i capoluoghi considerati.
La divergenza tra il dato complessivo delle Marche e quello di alcuni centri urbani riflette una tendenza osservata anche a livello nazionale. Nel terzo trimestre i prezzi delle abitazioni usate in Italia sono diminuiti dell’1,1%, ma il 62% dei capoluoghi monitorati da idealista ha comunque registrato un aumento. Milano resta il mercato più caro, a 5.659 euro al metro quadro, seguita tra le grandi città da Roma, a 3.810 euro, e Napoli, a 3.049 euro.
Secondo Vincenzo De Tommaso, responsabile dell’Ufficio Studi di idealista, la flessione trimestrale nazionale risentirebbe dell’effetto ritardato della stretta monetaria della Bce, con il costo del credito che continua a incidere sull’accessibilità dei mutui e quindi su una parte della domanda. I capoluoghi mostrerebbero invece una maggiore tenuta grazie a una domanda urbana più sostenuta.
Nelle Marche questa divaricazione appare particolarmente evidente: a fronte di una quotazione regionale in lieve arretramento sia nel trimestre sia nell’anno, Ancona e Pesaro registrano aumenti annui superiori all’8%. Il mercato residenziale regionale si presenta quindi meno come un blocco uniforme e sempre più come un insieme di piazze con dinamiche differenti, sia per andamento sia per livello dei prezzi.
